炒房秘籍来了!28区房价增速将超全澳均值?

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澳洲国民银行预测2015年将有28个城区的房价增幅超出全国平均速度。

据报道,国民银行在最新的《住房调查》(Residential Property Survey)中公布了这份名单,其中布里斯班和悉尼今年的房价增速将引领全国。参与评选的专家有300多人,当中包括房地产代理和地产开发商。

上榜的悉尼内城区包括Glebe、Newtown、Surry Hills和Marrickville等,此外还有城市北部的Eastwood、Manly、Ryde和西悉尼的Oran Park和Penrith。

在昆州,除了布里斯班和黄金海岸之外,New Farm、Toowoomba和West End等关键地区的房价增速预测也会超出平均水平。
维州上榜的城区包括Esendon、Glen Iris和Ringwood,南澳上榜的包括 Norwood、Parkside和Mile End。西澳的中部城区也是增值热点,其中Belmont、Perth、Bentley、Subiaco、Mandurah、Baldivis和 Kelmscott都榜上有名。

预测布里斯班在2015年将比悉尼更抢眼,预测房价将增值5.7%,完败悉尼(4.1%)、墨尔本(2.7%)、阿德莱德(2.1%)和柏斯(1.8%)。

到2016年,由于“房市失去动力”,房价增幅将大幅减小,但布里斯班仍将一马当先,预测它的增幅将降至3.8%,而悉尼和墨尔本都将降至2.3%。

国民银行的这份报告强调,住房承受力、建筑成本和民间反地产开发是新房市场的最大约束,而就业稳定性和价格水平是影响二手房购买力的最大因素。

报告称除维州外,所有州的外国买家在新房市场的活跃性都将减弱,但在维州的所有交易中,外国买家占了三分之一。大约53%外国人购买的是公寓,31%购买的是独立房,还有16%的外国人买房是为了重新开发。

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