澳洲房价上升趋缓-首次买家大增-创5年来新高

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根据澳洲统计局(ABS)公布的房产数据显示,2017年11月份首次置业买家贷款比例上涨至18.0%,高于上月的17.6%。澳洲首次置业买家贷款比例达到18%以上。

上次首次置业者比例这么高还是2012年的9月,当时悉尼的房屋中位价为64万5千,墨尔本52万9千。自那时起两大城市的中位价都几乎翻倍了。

不过,这距离首次置业买家活动巅峰期还是相差甚远,2009年5月份首次置业买家贷款比例高达31.4%。

去年联邦政府和监管机构迫使银行收紧对高风险借贷,他们担心经济稳定性受影响,并迫使年轻的购房者离开房市。同时新州和维州政府都提供印花税优惠来鼓励首次置业者。

最近的数字显示这些措施看上去在起作用,分析师们预测2018年投资者主导房市的趋势将进一步消退。

澳新银行(ANZ)调研发现,自去年7月各州政府实施首次置业印花税优惠政策以来,新州首次置业贷款获批数量上涨60%,维州涨幅也近50%。

不过对首次置业买家不利的是,澳新银行(ANZ)最近悄悄提高了部分贷款利率。对于利率固定三年的自住房本息同还贷款,利率从3.99%上升到4.09%,30万贷款的产品每月还款从1431澳元上升17澳元达到1448澳元.

另外不仅对于首次买家来说银行有很多坑,对于老买家来说也有很多坑。去年NAB和Westpac银行的房贷均出现计算出错,多收客户款项高达近2000万。目前它们正在逐步偿还客户的多收款项。

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社会物质财富的生产和集中,达到了这样一种程度,它令一部分人产生了一种错觉,即:人的存在是平常的,天经地义的,人活着就应该是幸福的,也自然会有幸福。

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