风声鹤唳:澳洲房市已达顶点?!

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Morgan Stanley(摩根斯坦利)的分析师说,随着移民政策收缩和价格泡沫,澳洲房价周期已经到最高点,房地产的增长趋势将就此停止。

美国投资银行本周的一份市场观察说,澳洲房地产市场已经见顶,随之而来的是市场下滑的风险正在增大。

该银行认为澳洲移民政策的紧缩正在影响房地产市场的繁荣。

“我们现在称之为房地产市场周期顶部,预计未来拍卖清空率和房价中位数都会下跌,进一步在2016年影响到建筑行业。”

上周悉尼拍卖清空率从4月份的90%降到了75%,买家承受着一些世界上最贵的物业,中位价已经触及记录的77.3万(包括Apartments and Units),房地产研究者CoreLogic说。
房价增长图
房价季度增长图:根据投行高盛分析,房价高估20%

全澳范围内,拍卖清空率从4月份的80%降到70%。同时,曾占据房贷市场一半之多的投资需求,已受贷款政策收紧影响,增长率从4月份的29.6%降低到7月份的16.5%。

投资银行高盛表示澳大利亚住宅价格高估20%,房地产市场衰退概率是1/3,住宅市场平均高估14%

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