连开发商都说墨尔本、悉尼、布里斯班的公寓供应过度了!?

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澳大利亚股票交易所上市公司、开发商Flkestone在它2015年的年报中称,在南悉尼、内布里斯班和内墨尔本,公寓建筑大量出现,并将超过需求。这家公司的总监也是前Mirvac集团执行总监Greg Paramor在报告中称该公司在今后12个月将转向混合型开发项目、离交通枢纽近的项目以及房地打包的项目。

墨尔本

就墨尔本而言,Harrington先生告诉Domain集团,称Docklands和中央商业区的公寓面临过度供应。他说:“在墨尔本,还有很多公寓正在建设中。”并且他还同意墨尔本的市场可能会有问题,因为墨尔本内城区的房租增长虚弱。

悉尼

就悉尼而言,可能出现供应过度的地方包括悉尼南部的Mascot,Zetland,rosebery以及Green Square。

“在传统的悉尼市中心南部的工业区,有大量的建筑正在进行。我们对这里进行的开发有些担心,担心他们会造成市场过度饱和。”Harrington说,“开发商为开发用地付出高昂代价。这些建筑离悉尼比较近,交通也不错,但是公寓实在太多了。”

但是Domain集团高级经济学家Andrew Wilson并不这么认为,他称悉尼的需求是很高的,根本不会有过度供应的风险。这一观点也得到了St George银行首席经济学家Hans Kunnen的认同。

布里斯班

就布里斯班而言,Harrington称在内城区的Fortitude Valley和Newstead可能也会出现过度供应。

尽管他这样说,他还是不认为住宅房地产市场会出现“断崖式暴跌”。他说市场会在明年失去上涨动力。House and apartment approvals

还有一项数据显示,就整个澳大利亚而言,在2015年3月前的12个月内完工的住宅项目有41%是公寓。即便如此,Harrington还是认为不会有很多的开发商会在海外进行推广这些项目的。Multi-Unit Dwellings

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社会物质财富的生产和集中,达到了这样一种程度,它令一部分人产生了一种错觉,即:人的存在是平常的,天经地义的,人活着就应该是幸福的,也自然会有幸福。

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