最新消息:本站主题“ifanr Theme v3.0(仿爱范儿主题)”发布了,欢迎购买使用。查看 »

×

【观点】房产真的到了拐点了吗?

1

break房产一直是经济的一大缩影,如果要是说房产,就要考虑全球经济,以及全澳经济状况。
个人认为说拐点论有些过早。
首先分析全球经济形势,在2008金融危机后,欧洲一直没有缓过劲,始终是处在一个低糜状态,后来又发生希腊危机,更是为欧洲雪上加霜。
而亚洲主要经济体就是中国和日本,日本的工业和科技业从上世纪开始,已经开始没落。整个亚洲圈的繁荣都是依靠的中国,甚至可以说是2008后全球的经济繁荣(原因后面说)都是依靠中国。而美国是2008年金融危机的罪魁祸首,个人阴谋论一点的话,都是美国故意操作的(这个在后面也会说道)。澳洲的经济在之前的数十年都是和中国挂钩(为什么? 因为矿业)。
背景说完了,就是经济形势了。
2008美国次贷危机过后,中国紧急发售4万来刺激经济,这种行为和美国的货币宽松政策基本一样,但是中国不是美国,中国货币不是全球流通货币,所有的对外汇的转换都是对美元进行兑换的,中国能做到这点就是依靠着,中国强大的外汇储备,使得人民币保持坚挺。政策出来后,中国人有钱了,能贷款,有钱花,那就发展各项产业,国外资本看中人民币的保值,既然有钱赚,总比放在其它国家赔钱好,于是又有大量热钱涌入中国,形成了一种全球金融还算不错的一种假象,很多企业没有破产,至少比之前的几次金融危机好太多了,中国经济繁荣,国外资本也有钱赚。
但中国一个国家怎么可以消耗近半个地球的产值?何况还有很大一部分是在中国不动产这样地方的投资。所以之前的繁荣是一种假象,造成的后果就是延迟金融危机,或者说减轻金融危机的带来的伤害,但是也造成了目前中国产能过剩。
可以说中国的行为起到了防止中国经济衰退的作用,但是也可以说是为全球经济的衰退买了单。澳大利亚就是最大的受益者之一,如果查看历史数据你会发现,2008金融危机对澳大利亚的影响非常有限。但是在中国刺激市场作用过后,澳洲经济也进入了一个寒冬期,没了矿业出口,澳洲CPI和GDP都衰退的厉害。在这种情况下,澳洲政府收入锐减。
到2015年,全球经济都在恶化,唯独美国数据不断好转,明明加息后会有大量资本回到美国投资(原因是利率在一定范围下反应的是投资回报,提高利率就可以增加市场的投资回报,但这一切都是建立在一定范围下的,具体不细说。)刺激美国市场繁荣,但是却迟迟不肯加息,个人分析有可能是美国有意而为之,目的是打压其它国家,只有其他经济市场更坏的情况下,美国的加息就可以吸引更多的热钱,所以美国就想等其它国家死掉或者就剩最后一口气,尤其是对中国,可以消耗更多的外汇储备。甚至之前的股市,阴谋论一点,都有可能是美国的试探攻击。
在这种国际大环境下,澳洲的日子就艰辛无比了,中国经济在衰退,没了矿业出口,澳洲政府没钱收入,佩斯的没落导致大量矿工失业,人没有生产还要领政府补助。
经济进入恶性循环。那只能依靠其他产业来增加政府收入,食品,农业出口,本地建厂投资增加岗位,以及教育业旅游业都是政府要发展的。那
这种情况只有降低利率来提升,这也是为什么澳联储不断降息,其目的就是打压汇率。可以简单的说,在澳洲经济回暖之前,政府不能让汇率上升,也需要让人多贷款做商业,才能提高经济,增加工作岗位,因此也就不能提高利率。
如果美国真的加息了,美元升值,澳洲才能有加息的余地。但是即使这样打压房地产的行为对政府也很困难,房地产遭到打压,政府税收减少,开发商破产,又要有很多人失业。
可以说目前的经济状况绑架着政府,我们说房价高吗?确实高,但是政府敢大力整顿吗?不敢。
至于说为什么说现在银行升息了?首先要明白,澳联储根本没有加息,只是要求银行增加储备金!说白了就是少放贷款。这里面有两种后果,第一银行贷款放的少了,利润减少了怎么办?加一点利息增加利润,第二让人有错觉澳洲贷款锁紧了。其目的确实有控制房价的因素,但是试问现在澳洲经济状况越来越差,CPI,GDP 都低到不健康状态,澳洲敢砍掉房产市场吗?任何一个国家都不会因为房价高要强行经济硬着陆,来个金融危机的。
反而目前政府希望扩大CPI和GDP。只是房价有些失控,才不得不出些政策控制。但是这说明了一个利好!即房价不会崩盘,非常安全!只是可能不会像之前这样疯长。
政府有预测的,如果是危险的状态,政府的政策肯定不止这么简单。政府的目的就是出些小动作,既可以使房价进入正常速度,还不会对经济产生负面影响。所以如果房价下跌,个人受不了,政府更受不了。
如果个体投资不足,那政府就要大力开发工程,比如布里斯班投资1320亿就是其中一项,这钱投资建设,总比给了失业金补助好,还能刺激旅游业。
同时我们总说房价高,其实高的只是悉尼和墨尔本,但是对于昆士兰州,房价还持平在2010年的状态,同时由于佩斯矿业失利,大量人离开佩斯转移到悉尼,墨尔本。佩斯房价下跌,悉尼墨尔本房价上升,对于总资本其实没有太多的变更只是中心点不一样了。
就目前来看,墨尔本从2006年开始房价就一直上涨,目前供需的不平衡,房价也会受到影响,但是悉尼没有这个问题,因此未来悉尼还是应该稳步攀升,同时由于布里斯班要促进旅游业,医疗业和教育业,政府有大量投资,这些钱也要回收。那政府不可能打压全澳的房产市场。单单为一个悉尼,让全澳受损的概率有多大?可想而知。

本文作者:Steven Sun

本文地址:,欢迎分享本文,转载请保留出处!!

本站在政治上不是中立的,我们旗帜鲜明的支持工党,支持给予弱势群体更多的照顾,支持给予中产阶级公平的利益分配。

作者主页 邮箱 微博 腾讯微博
  1. john says:

    一堆人在预测,最后谁准啊?

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Belong手机卡

价格便宜信号好(Telstra信号)。

使用此链接,可以获得20元Credit。 详情

.

Shop Back

通过此网站购物有回扣,可购买5%折扣的Woolworth礼品卡。

使用此链接可获得5元现金(满20元后提取)

.

澳洲运通信用卡(AMEX)

澳洲最有积分价值的信用卡,每年有多次购物优惠活动。

使用此链接申请,可获得6万积分(大概相当于440澳币)。

.

ccstudio视频制作-网站设计 匠心移民留学
 返回顶部