危险信号?澳洲房价和清盘率齐降

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澳洲房市上周末出现反常现象,大部分首府城市的房价都出现下跌,令决策者觉得最近发疯般飙涨的房市可能会慢下来。

根据CoreLogic RP Data的数据,在上周六前的一个星期内,悉尼房价均值停滞,墨尔本下跌了0.4%,2个城市的清盘率也出现下跌。阿德莱德是上周末唯一出现房价增长的城市,增长了0.1%,布里斯班的均值下跌0.7%,柏斯下跌0.6%。

整体而言市场依然强劲,但地区差异大。悉尼房价较一年前增长了14.5%,柏斯则下跌了0.2%。然而就在同一周,官方数据显示3月份的房市投资借贷增长了近21%,几乎是澳洲审慎监管局(APRA)认为可持续水平的2倍。

在悉尼西北区的Castle Hills,开发商Toplace打算在Old Northern Road建设的378套公寓已经卖出260套。投资者依然活跃,但住宅房产收益下跌,有些地区的空置率持续升高,这表明未来几个月的活动可能会减慢。3月份的年度租金增幅为1.7%,为2003年以来最小。

悉尼和墨尔本上周的拍卖数量都比去年同期少。悉尼690场拍卖会的清盘率跌至85.5%,不及上一周的87.6%。其中北悉尼和康士比(Hornsby)地区的清盘率最高,102场拍卖会的清盘率为94.1%。莱德(Ryde)、巴拉玛打(Parramatta)和内西南地区的清盘率均超过90%。

在墨尔本,849场拍卖会的清盘率也下跌到74.3%,也不及上周的79%。内东区是清盘率最高的地区,200场拍卖会的清盘率是81.9%。

小编乱语:澳洲的房价会不会逆转,小编实在回答不了,大家不如丢硬币来决定答案吧。

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