房价升降怎么看?专家有话说

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就在澳联储(Reserve Bank)降息至破纪录低位数日后,悉尼的房屋拍卖市场又创下了有史以来最高的清盘率——89.2%,打破了一周前刚刚创下的纪录89.1%。

Domain集团的模型显示了降息对于清盘率和房价增长的影响力,周六悉尼各地的房屋中介和拍卖师都强烈感受到了。当天最惊人的拍卖结果包括,双湾(Double Bay)Court路18号的一间3居室房子,拍卖价为270万,比业主的预期高出近100万。

自从2011年11月官息从4.75%降至4.5%之后,拍卖市场的势头就在不断积聚。Domain集团高级经济学家韦森(Andrew Wilson)构建的新模型显示,在降息期间,悉尼的房价中值从63.4万稳步攀升至91.4万。但他还发现,拍卖清盘率也紧跟上房价增长的脚步,从51.6%飙高至3月底的80%以上。

其实,韦森已经追踪了利率、房价浮动和清盘率之间的关系数十载,他说很明显的是,虽然利率是房价的主要驱动力之一,清盘率却是显示悉尼房价升降的最佳方式。清盘率超过70%意味着房价在增长,达到80%或以上意味着房价在强劲增长。“但如果跌入60%的幅度,意味着房价开始停滞,跌到60%以下说明房价增速开始变弱,50%以下意味着竞争减弱,卖家不得不选择出手,然后就会看见房价下跌。”

韦森说虽然这个模型不适用于所有澳洲城市,但适用于悉尼和墨尔本,这2个城市有较大比例的房子是通过拍卖出售的。悉尼现在的拍卖房产超过四分之一,4年前这个比例只是15%左右。

在本周六的拍卖中,买家也热衷于楼花公寓,Arlington Grove的Dulwich Hill有一个新楼盘被抢购了80套,最受欢迎的是一居室加书房和两居室的格局。

小编乱语:这倒也是个很明显的指标,可以看到整个房产市场是否健康,但是对于如何挑选房子倒是没有太大的帮助,想致富,还得自己做功课。

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