“中国入侵” 带来房产危机是谣言 !

0

在悉尼内城区的晚间聚会和餐桌上,关于中国房产投资者的假想角色是热点话题。
“Pat的女儿Ruby想买个独立屋,但是在最近的四场拍卖会上都有中国投资者出更高的价买下她想要的房子。”这从某种意义上来说是不公平的,因为这些人准备好了付更高的价格。大家都认为政府应该做些什么。
到处充斥着这样的谈话,由于媒体常报道房产中介声称来自中国的本地居民非法地为他们的非居民亲戚购房,贷款经纪的分析声称来自中国的买家抢购了悉尼五分之一的新房,墨尔本七分之一的新房。
仅仅四年以前我们重复着同样的对话。在2010年初,关于中国买家的奇闻轶事达到了顶峰,陆克文政府不得不采取行动,更改了只是在一年多以前刚自由化了的房地产外国投资者规则。那时Paulin Hanson曾掀起轩然大波,她声称不会出售她在昆士兰的房屋,除非她的地产中介L.J.Hooker承诺将房子卖给一个澳大利亚白人。联盟党发言人Kevin Andrews指责外国买家将房价抬高到一个年轻澳大利亚出生的家庭无法承受的高度。“外国投资应该放在澳大利亚的生产力上,而不是住宅地产,”他说。工党策略家们担心这可能成为影响选举的因素。
在2008年底,亚洲投资可能支撑房价成了政府政策的主要关注点。金融危机导致美国和欧洲房价崩盘给澳洲敲响了警钟。财务部担心澳洲出现类似的房价崩盘可能毁了我们的银行。
随后副财长Chris Bowen宣布他正在实施2006年霍华德政府放松管制工作小组的建议,由前生产力委员会主席Gary Banks牵头,呼吁外国投资者审查委员会放松对临时居民置业需求的审核。对外资投资新房的规定也放松了,外资开发商如果物业在两年内没能卖出,也不会受到处罚。
接下来澳洲经济并没有暴跌至悬崖边,在低利率的推动下,住宅地产开始回升。
2009-10年,墨尔本房价上升了27%,悉尼上升了15%。政府宣布宽松的规则将逆转并且更加严格,如果临时居民离开这个国家后没能成功出售房产,他们讲面临沉重的罚金,副财长Nick Sherry承认政府的这个行为缺乏有力证据。“
在接下来的20个月,新房开工量降低了25%。新州的问题尤其严重,拥有三分之一的人口,却只建造了20%的新房,比维州和昆州少,比西澳多一点。陆克文政府压制房地产外国投资不是唯一原因,但对此有影响。
迷失在房地产的辩论里,实际上房地产外国投资增加了供给,并且针对外国投资者的购买二手房和购买新房的规则都是不同于本地居民的。
临时居民在澳洲居住期间可以购买一处二手房但离开时必须售出,由于临时居民流入和流出的总量大抵平衡,对房产市场的没有净影响。但是,外国人可以购买新建房屋。毫无疑问,他们的兴趣支撑了新建住房建设的复苏,尤其是公寓楼。在新州,自2012年底以来,每月新公寓在社区政府那里得到的批准数量翻了一倍多,现在创出记录新高。
储备银行行长Glenn Stevens上周在众议会经济学委员会上指出房地产行业的外国投资者总体上局限于新建住宅。“从长期来看,它不可能超出我们满足这类需求的能力,同时也不会超出我们满足澳洲居民对新建房屋的需求,会吗?”他问道,并补充说如果会的话,我们应该通过增加供给而不是抑制需求来缓解这种局面。
艾伯特政府最好的一个部长任命是让Andrew Robb兼管贸易和投资。 毫无疑问,他看到了双重好处,融资增加了房屋供应,同时外国投资给国家带来了急需的资金。
最新的外国投资审核委员会记录了在上一财年,他们批准了包括商业和住宅在内的房产投资总额为519亿(其中中国占了10%)。而且并不是所有批准了的投资都真正发生了,但是这也足以应付澳洲每年的经常账户赤字。政府和反对党都应该忽略这个房地产谣言。
本文翻译自heaustralian.com.au

本文地址:,欢迎分享本文,转载请保留出处!!

一个社会的文明程度, 理性程度, 是由社会成员的平均素质决定的, 而非精英。

作者主页 邮箱 微博 腾讯微博

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Belong手机卡

价格便宜信号好(Telstra信号)。

使用此链接,可以获得20元Credit。 详情

.

Shop Back

通过此网站购物有回扣,可购买5%折扣的Woolworth礼品卡。

使用此链接可获得5元现金(满20元后提取)

.

澳洲运通信用卡(AMEX)

澳洲最有积分价值的信用卡,每年有多次购物优惠活动。

使用此链接申请,可获得6万积分(大概相当于440澳币)。

.

匠心移民留学
 返回顶部